Лишь четверть сделок с недвижимостью совершают сысертчане

02.02.2016

За год сысертский отдел Росреестра регистрирует не менее 25 тысяч сделок с недвижимостью. Если соизмерить эту цифру с количеством жителей района, то получится, что сделки проворачивал каждый второй, включая младенцев. Но, конечно, это не так. На сысертчан приходится не более 25% сделок, об этом говорят в Росреестре. Более 60% - это сделки с участием екатеринбуржцев, остальные – с участием жителей соседних регионов, преимущественно Тюменской области.

Примерно в таких же пропорциях приобретаются квартиры в новых домах: мало у кого из сысертчан хватает на них средств, а вот для екатеринбуржцев они становятся вполне подходящим вариантом: и дешевле, чем в городе, и экологично, и до работы недалеко – всего-то 30 километров. В общем, как бы не превратиться Сысерти в спальный район мегаполиса.

По количеству регистраций прав на недвижимость мы четвертые в области, сразу за Екатеринбургом, Нижним Тагилом и Каменском Уральским.

Между тем, изменения в земельном законодательстве, вступившие в силу в марте 2015 года, заставили сысертчан, еще не оформивших прав на земельный участок, в срочном порядке заняться эти делом.

Проблема в том, что в несколько раз выросли штрафы за самовольное занятие участка, а если после уплаты штрафа ты так и не оформил документы, землю могут и отобрать.

На землю должны быть либо документы о праве собственности либо договор аренды – лишь тогда она не подпадает под определение «самовольное занятие земельного участка». В ином случае читаем ст. 7.1 КоАП РФ: при самовольном занятии земельного участка, и если земельный надзор уличит вас в этом административном нарушении, штраф для физических лиц таков - если кадастровая стоимость земли определена – 1-1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 5000 рублей; если же не определена – 5000-10000 рублей. За такое нарушение в 2015 году было оштрафовано 55 сысертчан.

Еще одно нарушение, за которое штрафуют сысертчан – это использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель. Здесь штрафы дл физлиц таковы: если кадастровая стоимость участка определена – 0,5-1% кадастровой стоимости, но не меньше 10 тысяч рублей, если не определена – 10-20 тысяч рублей.

Что делать, если земля не оформлена должным образом. Не ждать, что проблема сама как-нибудь рассосется. Для начала нужно обратиться к межевиками и сделать кадастровый паспорт участка. Потом собираться с духом и документами и идти в КУМИ. Если вам удастся доказать, что ваша семья десятилетиями возделывает участок, то землю могут отдать бесплатно либо за маленькие деньги. В ином случае выкупать участок придется даже через аукцион. В любом случае тянуть с оформлением земли не стоит – дальше законодательство будет только ужесточаться.