Пора регистрировать участки. Не то - отберут!

03.06.2018

Филиал ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА" ведет работу по установлению собственников более 200 тысяч участков в Свердловской области, в  том числе и в Сысерти.

Если собственники не объявятся, то есть участки не будут зарегистрированы, они перейдут в собственность муниципалитетов. "Ничейной" земли остаться не должно. 

На наши вопросы ответил и.о. директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Виктор Николаевич Симонов.

- Как человеку понять - зарегистрировано право или нет, ведь раньше земля передавалась по наследству, еще каким-то образом. Некоторые граждане считают, что этого достаточно...
- Для этого необходимо на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» проверить сведения об интересующем земельном участке (по одному из критериев: кадастровый номер, условный номер, адрес) и убедиться, что в полученных результатах запроса в разделе «Права и обременения» имеется запись о регистрации права. Наличие записи о праве собственности означает, что данный участок не будет снят с учета. 
Кроме того, узнать сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости можно, подав запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, в Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг «Мои документы» или сделать запрос на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru
Если право на землю не регистрировалось, то выдается только описание объекта с графической частью.

- Что означает понятие ранее возникшее право собственности и нужно ли регистрировать участок заново?
- До 1 ноября 1999 года земельные участки, предоставляемые гражданам, регистрировали местная администрация или земельный комитет администрации. Владельцам выдавали свидетельство о праве на землю. При продаже участка или передаче его по наследству это свидетельство переписывалось на нового собственника. Запись о правообладателе участка автоматически вносилась в государственный реестр прав. Впоследствии все записи переносились в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно действующему законодательству единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на недвижимость является регистрационная запись о таком праве в ЕГРН. Свидетельство о праве на землю, в свою очередь, означает наличие регистрационной записи в ЕГРН. То есть – это право собственности на данный участок надлежащим образом зарегистрировано, даже если собственник не обращался дополнительно за регистрацией права. Также права называются ранее возникшими и признаются законом. На основании свидетельства о праве на землю можно совершать сделки с данной недвижимостью.
Закон не обязывает правообладателя дополнительно регистрировать ранее возникшее право на землю. 

- Могут ли незарегистрированный участок изъять? 
- В настоящее время Кадастровая палата проводит работу по информированию заинтересованных лиц о снятии таких земельных участков с государственного кадастрового учета. Если правообладатели зданий, сооружений или образованных земельных участков не примут меры по регистрации прав на землю, по истечении 6 месяцев с момента направления уведомления данные земельные участки будут сняты с кадастрового учета. Затем распоряжаться ими будут органы местного самоуправления, на территории которых располагаются эти участки.

- Какие участки могут снять с учета?
- В соответствии с Законом о регистрации земельные участки, учтенные в ЕГРН до 1 марта 2008 года, подлежат снятию с кадастрового учета в случае отсутствия зарегистрированных прав на них. Речь идет о земельных участках, которые более 10 лет состоят на кадастровом учете, но права на эти земельные участки в ЕГРН так и не зарегистрированы собственниками.

- Можно ли зарегистрировать право на немежеванный участок? 
- Да. Как и межевание, регистрация права – дело добровольное.

- Можно ли продать немежеванный участок?
- Да. Хотя запретить все сделки с немежеванными участками уже собирались несколько раз. Таким образом сделки с немежеванными участками по-прежнему возможны: его можно продать, подарить, передать по наследству.