Суд признал батареи общедомовым имуществом

25.06.2020

Интересный случай произошел в Первоуральске. Там женщина отстояла в суде право на замену радиаторов за счет средств капремонта. Об этом сообщает издание "Городские вести. Первоуральск".

В ее доме начался капитальный ремонт, который предусматривал в том числе ремонт системы теплоснабжения. Когда женщина обратилась с просьбой заменить чугунные батареи на новые, то получила отказ. Ей сказали, что батареи не являются общедомовым имуществом, а, значит, ремонту и замене за счет капремонта не подлежат.

Тогда Галина обратилась с иском в Первоуральский городской суд к Региональному фонду содействия капремонту. В этом суде женщине отказали, и тогда она обратилась в Областной суд.

Главным аргументом Галины было то, что «в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления, не имеющие отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления».

В областном суде пояснили, что в состав общедомового имущества включается общедомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, общедомовая система отопления является целостной конструкцией и предназначена для обеспечения собственников всех помещений теплом в централизованном порядке, то есть предназначена для обслуживания всех помещений многоквартирного дома…

Суд установил, что в квартире Галины на радиаторах отопления нет запорной арматуры, отключающих устройств. Значит, батареи – это элемент общедомовой системы отопления, который относится к общедомовой системе имущества.

В итоге Свердловский областной суд отменил решение Первоуральского городского суда. В квартире Галины должны заменить не только стояки и трубы, но и радиаторы. Также Фонд капремонта, как проигравшая сторона, должна возместить женщине госпошлину 450 рублей.