Рядом с Сысертью разрастается огромный поселок

16.05.2021

Буквально на днях попалось на глаза интервью сысертского главы Дмитрия Ниcковских, где он говорит, что скоро каждым вторым жителем района будет некоренной сысертчанин.

Нравится это вам, дорогие читатели, или нет, но, вероятно, все к тому идет.
Сегодня мы будем говорить о целом населенном пункте рядом с Сысертью, в котором через несколько лет будет жить 10 тысяч человек. И, наверное, мы должны хотя бы примерно знать, что это за населенный пункт, что творится за его забором. Тем более, что в кашинскую школу №8 ездят оттуда дети.

«Заповедник» - это не поселок, а целая группа поселков. Вся огромная территория поделена на 19 поселков, в самом маленьком — под названием «Белка» - всего 26 участков. В самом большом- «Рысь» - 245 участков. В общей сложности после того как все участки продадут, здесь будет 3000 домовладений, то есть порядка 10 тысяч человек. Полсысерти! Названия поселков даются в честь зверей и птиц, которые здесь обитают. Отсюда «Белка», «Лисий лес», «Снегири», «Сокол», кстати, есть тут «Медвежата».

Участки начали продавать в 2014 году. Менеджеры помнят, как ходили показывать участки в резиновых сапогах по грязи. Сейчас в большинстве поселков асфальтированные дороги. А главная дорога, которая соединяет все поселки, по ширине не уступает улице Коммуны. А по освещенности — превосходит. На протяжении всей дороги — тротуар.
В каждом поселке детская площадка. Надо сказать, что пенсионеров в поселке практически нет, основные жители — молодые семьи с детьми. Есть многодетные, где в одной семье — пятеро детей. Есть спортивные площадки. Но большая спортплощадка на весь городок из поселков одна — на центральной площадки.
Философия «Заповедника» такова, что люди приезжают за город не для того, чтобы спрятаться за забором и жарить там свои шашлыки. Те, кто создают «Заповедник», хотят, чтобы жители общались. Для этого придумана главная площадь со спортплощадкой, велодромом, зимой будут заливать каток. Оставлено место для спортцентра, но пока его строительство не осилить.

Есть дорогие участки, а есть и не очень. Долгое время застройщик поселка держал цену самых дешевых участков на уровне 500 тысяч рублей за 6 соток с газопроводом и электричеством. Расценки не для олигархов, согласитесь. Буквально недавно цену эту повысили, так как в целом стоимость загородной недвижимости сильно возросла. Подороже участки, где плюсом к уже перечисленным коммуникациям водопровод. На территории всех поселков устойчивый интернет — это новшество последнего года, многие работают из дома.
К части поселков не проложена асфальтированная дорога, но грунтовка отсыпана. Очень разные дома: и по размеру, и по внешнему виду. Есть люди, которые, наплевав на задумки создателей «Заповедника», все же скрылись за высоким забором и не собирается оттуда вылезать. А есть люди, которые вообще забор не построили, ограничившись кустарником по периметру.

Сегодня в «Заповеднике» выкуплена половина участков — 1500, построено порядка 500 домов. Много домов строится прямо сейчас. Новый толчок загородному строительству дала пандемия. В апреле 2020 года в «Заповеднике» закипела жизнь: переехали сюда пересидеть коронавирус очень многие. Кто-то так и прижился, и не пожелал уезжать.
В «Заповеднике» нет ни школы, ни садика, хотя детей очень много. Застройщик выделил почти 2 га под эти объекты и планирует подведение к ним инженерных коммуникаций. Пока дети ездят учиться в кашинскую школу. В поселок заходит и проезжает его почти весь оранжевый школьный автобус. Для школяров построили специальные красивые остановки.

Кроме тротуаров, воркаутов, в «Заповеднике» есть своя тропа здоровья. Так как особо оборудовать лесной массив застройщик не имеет права, это просто протоптанная тропинка, слегка благоустроенная. На тропе — геологический музей. Но после суматохи большого города жители «Заповедника» и тому рады.
Существуют правила и ограничения для постройки домов. Часть диктуется законами России, например, этажность построек, часть — внутренними распорядками группы поселков. К этому относится обязательное присутствие септика, ведь канализации в «Заповеднике» нет.
Так как детей здесь много, менеджеры «Заповедника» стараются их развлекать как могут: мастер-классы, местные лыжные соревнования и прочее, ну и, конечно, зоопарк, который разместился на 10 га. Среди животных - очень упитанные кролики, утки, козы, верблюд, северные и дальневосточные олени, ослик. Приходить бесплатно можно в течение дня, на ночь зоопарк закрывается.

Обслуживает «Заповедник» специальная сервисная группа. То есть каждый дом платит свою коммуналку — за электричество, газ, у кого есть — за водопровод. Плюс плата за обслуживание, это 240 рублей за сотку. То есть если у тебя участок 6 соток платишь 1440 рублей, если 30 соток — 7200. Но средний размер участков здесь 10 соток.
За эти деньги вывозят мусор, на общей территории «Заповедника» идеальная чистота. Каждую неделю обход всех фонарей и замена перегоревших лампочек. Но чаще лампочки не дожидаются обхода, потому что жители поселка, увидев непорядок, сами звонят в сервисную службу, приходит специальный человек и меняет лампочку. Вообще, люди нетерпимо относятся к любого рода беспорядку, да и сами стараются не мусорить и не ломать общее имущество.
Такая проблема как ночные гуляки есть не только в садовых товариществах, но и в «Заповеднике» тоже. Здесь проблема решается так: приезжает дежурный управляющий и начинает увещевать. Обычно помогает.

На территории «Заповедника» - кафе, скоро откроется сетевой супермаркет, хотя сейчас, когда доставляют практически отовсюду практически всё, магазины в шаговой доступности, в общем-то, и не нужны.
Но есть минусы. Например, мусорный контейнеры здесь находятся на въезде в «Заповедник», у каждого поселка нет ни одного контейнера. Для того, чтобы выбросить пакет с мусором, его нужно везти к входной группе за несколько километров.
Еще один минус: все же, на мой взгляд, «Заповедник» тот же «человейник», от которого пытаются сбежать городские жители. Только малоэтажный. В поселках с недорогими участками плотность застройки очень высока, и соседи явно в курсе частной жизни друг друга. Этакий огромный СНТ.

Экскурсия моя заканчивается. На дороге до трассы М5 у каждого столба — ящики с песком. Кто их поставил? Для чего? Оказывается, поставила администрация «Заповедника» в начале зимы. Чтобы в случае гололеда, если машина забуксует, водитель мог выйти, посыпать песок и двигаться дальше. Как говорится, до слез!
Вот такие у нас соседи.

Наталья ЯРИНА, фото villa66